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工事の品質向上
に向けて -
工事の準備が進んだ段階で、どのようにして施工会社を選ぶべきかについて、専門的視点からの助言を提供します。さらに、現場での説明会で施工会社との交渉や、見積もり提出後に各社の見積もりを比較するための比較表の作成など、施工会社の選定プロセスをサポートします。
修繕計画策定から
施工会社選定の流れ
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STEP01
修繕計画の策定
（設計段階）調査の結果に基づき、工事の仕様と数量を見積もり、見積書を作成します（竣工図のみでの積算は行っておりません）。
同時に、防犯性の向上やバリアフリー化など、グレードアップのための設計提案も行います。
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STEP02
工事範囲の決定
K.D.S九州によって作られた概算見積書を基に、どの工事を行うかを検討していただきます。
工事項目ごとに3段階の優先度で表示された書類を提供し、検討を容易にします。
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STEP03
施工会社の選定
おおまかに決まった工事範囲と予算に基づき、施工会社の公募を行います。
見積もり参加の条件設定、通知・募集、見積もりの比較・選定、面接を経ての最終決定までの全プロセスをK.D.S九州が主導します。 ※なお、施工会社の最終選定は管理組合様の決定になります。
K.D.S九州による選定支援の基本方針
- 理事会や修繕委員会の皆様が、検討しやすく決定しやすいようなサポートを提供します。
- 公平で中立的な立場から、専門的知識に基づくアドバイスを行います。
- 現場での説明会や施工会社との交渉など、必要な作業は当社が率先して行います。
一律条件での見積もり比較
施工会社には、当社が積算した工事項目ごとの数量を基にした、（金額を除いた）見積もり書の作成を依頼します。これにより、金額以外の条件を均一に設定し、各施工会社の特徴や修繕工事へのアプローチが明確に把握できるようになります。
施工会社の
選定プロセス
完了までの所要時間: 約3ヶ月
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STEP01
募集基準の設定
マンションの修繕内容と規模に合わせて、管理組合の要望と弊社のアドバイスに基づき、施工会社への見積もり参加条件を確立します。
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STEP02
施工会社の募集
居住者から推薦された業者や弊社のウェブサイトを通じて施工会社を募集。希望する施工会社には指定のフォーマットを提供し、会社概要や実績、必要な書類を管理組合宛に提出してもらいます。
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STEP03
一次書類審査
提出された書類（会社概要、実績、指定フォーマット）を基に、見積もり参加施工会社を書類選考します。
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STEP04
現場説明会
書類選考を通過した施工会社を招き、建物の現状や調査結果を共有。工事仕様書や見積もりフォーマット、質疑応答書、竣工図を配布し、見積もりの作成を依頼します。
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STEP05
二次審査（見積もり比較）
施工計画書（工程表、共用設備図、現場代理人履歴など）を含む工事見積書を提出してもらい、金額だけでなく施工に対するアプローチも評価し、二次選考を行います。
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STEP06
三次審査（最終面接）
修繕委員会や理事会で、各社のプレゼンテーションを聞き、施工計画や現場代理人の人柄などを評価し、施工会社を最終選定します。
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STEP07
内定会社との打ち合わせ
選定された施工会社に内定を通知し、理事会や総会での承認に向けての事前準備を行います。
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STEP08
理事会での承認
修繕工事の詳細、スケジュール、予算、選定された施工会社などを理事会で承認します。
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STEP09
総会での承認
理事会で承認された内容をマンション居住者に説明し、工事の負担を理解してもらい、総会での最終承認を得ます。
大規模修繕
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はじめに
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