改修設計

修繕が必要な ポイントは？: マンションは年数が経過するにつれて価値が下がったり、住人の高齢化に伴う機能の衰えが見られます。そのため、修繕工事を進める際には、提案に基づくグレードアップの設計を同時に検討することも重要です。ここでは、当社が実際に行ったグレードアップの提案とその実例について紹介します。

設計方針

改修設計を策定する際は、3つの主要な要素からアプローチします。
それは、「技術（どのように修繕するか）」、「時間（いつ修繕を行うか）」、「費用（修繕のグレードはどれくらいか）」です。
これらを最適に組み合わせた提案をさせていただきます。

管理組合様との打ち合せは、3～４回行うことを想定しています。

STEP01

修繕計画の初期段階【基本計画 Ver.1】

工事項目に優先順位を設定し、大まかな費用を計算します。
これを長期修繕計画と照らし合わせて、初期の基本計画書を作成します。
予算に合わせるのではなく、長期的な全体設計に焦点を当てます。
STEP02
工法と仕様の決定【基本計画 Ver.2】

修繕範囲の検討を終えた後、それぞれの工事項目に対する具体的な修繕方法と仕様を定めます。
「工事項目積算改修図面」を作成し、工事の内容、費用、スケジュールの全体像をまとめます。
STEP03
設計概算の確定と施工会社選定の準備【基本計画 Ver.3】

全体の設計が固まった段階で、工事内容の詳細（数量、費用、仕様書）を最終決定し、施工会社の選定条件を協議します。
この段階で、住民説明会の資料準備など、協議の開始も同時に行います。
STEP04

改修設計の最終決定

「改修設計」の確定後、施工会社の選定と住民説明会を実施します。
住民説明会では、劣化状況の報告や改修設計の詳細説明を行い、工事に関する住民の不安や質問に対応します。
資料作成から当日の運営まで、当社が担当します。